Everything You Need All In One Place

Description

Typ
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstück ca.
605 m²

Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Haustiere
Nach Vereinbarung

Kosten
Kaltmiete
1.500 € (zzgl. Nebenkosten)
Heizkosten
keine Angabe
Kaution o. Genossenschafts­anteile
3.000,00 EUR

Objektbeschreibung
Diese schöne und großzügige Immobilie wurde 1980 erbaut und befindet sich im schönen, gewachsenem Wohngebiet Ziegelacker in Unterheinriet. Für einen hohen Freizeitwert sorgen 2 Terrassen, Balkon und Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Ein schön bewachsener Garten und eine Doppelgarage sind ebenfalls vorhanden.

Über den Flurbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Holzkaminofen und Anbindung auf die Süd-West Terrasse. Die Küche mit neuwertiger Einbauküche, ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse, ist gleich nebenan. Ein Arbeitszimmer mit Balkonanbindung, Gästetoilette, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls in dieser Wohnebene vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres kleines Tageslichtbad mit Dusche und einer Toilette. Von einem der beiden großen Zimmern hat man Zugang zur herrlichen Dachterrasse, auf der man bei einem herrlichen Ausblick, die sonnigen Abendstunden genießen kann.

Der Kellerbereich besteht aus Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum und Lagerraum. Ein Hobbyraum und ein Büro (Gästezimmer) mit Terrassenanbindung bilden an Abschluss.

Eine Doppelgarage rundet dieses tolle Gesamtangebot ab.
Ausstattung
Das Angebot besteht aus:
* Wohnfläche 230m²
* Zimmer 7
* Küche mit Essbereich und Terrassenzugang
* separate Toilette
* 2 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* helles Wohnzimmer mit Holzkamin und Zugang zur Terrasse
* Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon (Morgensonne)
* Kaminzimmer mit Zugang zur Dachloggia
* Balkon + Dachterrasse
* Terrasse Ostseite + Terrasse Westseite
* Kellerbereich
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* ruhige, sonnige Hanglage mit Sicht auf den Schwäbischen Wald
* Energiesparprogramm 2010 mit Dach und Fenster

Die Ausstattungsmerkmale sind:
* Böden: Fliesen und Laminat
* Fenster: Holz Isolierverglasung
* Dachfenster: Kunststoff Isolierverglasung
* große Fensterflächen
* Fliegengitter (tw.)
* elektrische Rollläden im Wohnzimmer
* Einbauküche (2014)
* Sat- Anschluss
* Ölzentralheizung
* Holzkaminofen
* Dach gedeckt und gedämmt 2011
* Fassade + Fenster gestrichen 2011
* Böden 2012
* gute und ruhige Nachbarschaft

Die Kosten:
* Kaltmiete: 1.500,- Euro
* Nebenkosten 200,- Euro
* Kaution 3000,- Euro (nach Absprache)
* Die Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Bezugsfrei ab sofort.
Lage
Das schöne Haus befindet sich im Gebiet Ziegelacker der Gemeinde Unterheinriet. Unterheinriet gehört mit ca. 1.700 Einwohnern zur Gemeinde Untergruppenbach.
Eine idyllische Weinbau-Gemeinde auf der Hochebene des Neckartals, mit optimaler Verkehrsanbindung an die A81 (1km). Die Stadt Heilbronn liegt etwa 11 km südöstlich entfernt. Einen Katzensprung entfernt geht es in die Löwensteiner Berge, deren Ausläufer den landschaftlich einmaligen Rahmen um den stetig wachsenden Wohnstandort bilden.
Die lokale Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich gut. Banken, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Tankstelle, eine Bücherei mit Internetcafé, und auch Betriebe und Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Gütern Dienstleistungen des täglichen Bedarfs an.

Besonders Kinder und Senioren profitieren von der Regelmäßigen Busverbindung nach Untergruppenbach bzw. Heilbronn. Das rege Dorf- und Vereinsleben zeugt von einer intakten Gemeinschaft. Donnerstags findet in der Ortsmitte ein kleiner Markt statt, der neben Lebensmitteln und anderen Gütern einen Stand mit Kaffee und Kuchen bietet, der gerne als kommunikatives Zentrum genutzt wird. Die neue Ortsmitte, die gerade entsteht wird dazu beitragen, die vorhandene Lebensqualität im Ort weiter zu verbessern. Im Umfeld der Hohenriethalle und den dazugehörigen Sportanalgen finden viele Veranstaltungen statt. Festliche Höhepunkte sind das Schlachtplattenfest, Maibaumstellen und das Backhausfest.
Sonstiges
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