Everything You Need All In One Place

Description

Typ
Reiheneckhaus
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstück ca.
200 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort

Zimmer
5,5
Garage/ Stellplatz
3 Stellplätze

Kosten
Kaltmiete
1.450 € (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten
80 €
Heizkosten
keine Angabe
Kaution o. Genossenschafts­anteile
2.900,00 EUR

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leingarten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, die Grundschule sowie der S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Die Räumlichkeiten umfassen ca. 162 m² Wohnfläche und verteilen sich auf drei Ebenen.
Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten mit Gartenhäuschen. Hier können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.
Eine praktische Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ist vorhanden und wird dem neuen Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer.
Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie neben einem großen, offenen Hobbyraum ein separates Gäste-WC.

Ein weiteres Gäste-WC ist im Untergeschoss vorhanden.
Hier erwarten Sie neben umfangreichen Nutzflächen eine Sauna mit Dusche. Genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühl-Oase im eigenen Zuhause!

Eine im Haus integrierte Garage und ein Stellplatz, der sich direkt neben dem Haus befindet, runden dieses Angebot ab. Diese sind bereits im angegebenen Mietpreis inbegriffen.

Der Nebenkostenabschlag beinhaltet die Kosten für Versicherungen, Grundsteuer und den Kaminfeger/ Wartung (80,- €). Die weiteren Betriebskosten (Gas, Strom, Müll, Wasser, Telefon,…) rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr attraktives Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– Wohn-/Essbereich (Fliesen)
– Küche (Fliesen)
– Terrasse
– Garten

Obergeschoss:
– drei Schlafzimmer (Laminatboden)
– Badezimmer (Fliesen)
– Flur (Laminat)

Dachgeschoss:
– offener Raum (Laminatboden)
– Gäste-WC (Fliesen)

Untergeschoss:
– Hauseingang
– Gäste-WC
– Raum mit Sauna und Dusche
– Kellerraum
– Garage

– Außenstellplatz

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, befindet sich jedoch in Erstellung.
Lage
Leingarten ist eine attraktive Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern. Sie bietet hohe Wohnqualität, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld.
Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen in Leingarten aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf hohem Niveau. Insgesamt sieben Kindergärten und zwei Schulen (Grund-, und Werkrealschule) befinden sich in der Gemeinde.
Leingarten liegt im Landkreis Heilbronn, sechs Kilometer westlich der Stadt Heilbronn im Leintal, direkt an der Bundesstraße 293 (Heilbronn – Bretten – Karlsruhe). Zum Autobahnanschluss Heilbronn-Untergruppenbach sind es 15 Kilometer, zum Autobahnanschluss Bad Rappenau 12 Kilometer und zu den Autobahnanschlüssen Heilbronn/Untereisesheim und Neckarsulm sind es nur 8 bzw. 9 Kilometer. Leingarten verfügt über 4 Haltepunkte der Stadtbahnstrecke S 4 (Eppingen – Heilbronn). Die Flughäfen Frankfurt (160 km) und Stuttgart (70 km) sind durch die gute Verkehrsanbindung Leingartens schnell zu erreichen.